一个国家、一个地区的经济发展水平不同，交通状况不同，市场需求不同，其物流园区的发展模式也会具有不同的特点。从功能定位、建设类型、开发模式以及经营模式等几个方面对中国物流园区的发展模式进行综合分析。
物流园区是物流节点集中组织和管理的场所，其依托规模化的物流设施设备，对物流活动进行综合处理，从而达到降低物流运营成本、提高物流运作效率和水平的基本目的，是具有产业发展性质的经济功能区。物流园区从空间上积聚了产业链上下游企业，从功能上涉及到生产、加工、销售、配送等供应链各个环节，通过合理的空间布局、有机的功能组合、优化的资源配置以及信息系统整合发挥其系统整体优势。
海元物流商城作为一个物流园区，其功能主要可以分为两个方面，首先是社会功能，其次是业务功能。社会功能主要包括促进区域经济发展、完善城市功能、整合区域资源及提升产业竞争力等。具体业务功能主要包括运输、仓储、包装、装卸、搬运、流通加工、配送、信息与咨询服务等。另外，不同物流园区具有不同的功能定位，所承担的物流业务也不尽相同。因此，物流园区所完成的物流作业应根据物流园区的功能定位、需求特征、地理位置等因素综合规划，对各种物流功能进行组合配置。
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一、宏观社会功能
不同于一般的经济开发区和各类工业园区，海元物流商城具有很强的基础性、公共性和服务性的特点，属于基础设施建设类项目。从海元物流商城的起源来看，其功能定位主要有两大原因：
解决城市交通压力、环境污染以及功能结构调整，代表性园区有日本东京郊区的四大物流团地；
提高物流运作效率、降低物流成本，实现物流园区的经济合理性，代表性园区如德国的不莱梅物流村。
海元物流商城对所在城市以及地区经济发展所表现出来的宏观社会功能可以从以下几个方面来理解：
1.发挥集聚功能
海元物流商城的建立将过去分散各处的货站、货场以及货物集聚一处，采用规范化流程、现代化技术手段、规模化设施设备以及综合化信息平台对物流活动进行有效地组织和管理，充分发挥集聚功能，提高运作效率、降低运营成本。
2.改善城市环境
通过空间的重新布局和功能的重新组合，减少了交通线路、货站以及相关物流设施在城市市区的占地，通过联合运输，减少车辆出行次数，提高装载率，集中进行车辆清洁、维修和处理，从而减少噪音、尾气、货物对城市环境的污染，改善城市环境。
3.促进区域经济发展
海元物流商城通过一体化的管理和规模化运作，保证满足区域物流需求。同时，运作效率的提高和运营成本的降低，也减少对企业成本的压力，从而促进了区域经济的发展，提高了区域经济的竞争力。
4.实现多种运输方式的有效衔接和多式联运
通常，海元物流商城的建设依托城市交通枢纽或港口，可以实现公路、铁路、港口等不同交通方式的有效衔接，从而实现多种运输形式的联运。同时，不同物流节点的运输形式不同，通过海元物流商城进行联合运输和有效衔接，可以将以往散杂、分散形式的货物纳入联合运输的模式。
5.提升物流服务水平
海元物流商城的空间集聚和功能集聚效益，缩短了物流服务时间，提高了物流服务速度，减少了搬运、装卸、储存等运作环节，提高了准时服务水平，减少了货物损毁，降低了物流费用，极大地提升了物流服务水平，有利于实现规模化、综合化和现代化的物流服务。
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二、微观业务功能与配套功能
海元物流商城的业务功能是一种基础功能，表现在通过园区的设施设备、技术方法、组织管理等资源为客户提供各种物流服务的能力。一般来说，海元物流商城的业务功能包括存储、运输、装卸、搬运、包装、流通加工、分拣以及信息服务等。同时还包括与之配套的办公、金融、生活、综合服务等功能。
1.存储功能
要求配备一定的储存设施和设备。由于海元物流商城中所涉及的很多作业环节如运输、配送等都要与仓储活动相联系，所以存储的职能是必不可少的，它保证了物流活动的开展，具有支撑作用。
2.运输、配送功能
对于城际间的货物运输，海元物流商城能提供多式联运服务以达到最佳运输模式组合、最高效率、最短路径、最少时间、最低费用的要求。对于市内货物配送，主要是能满足生产商与销售商之间的配送、生产商或销售商与超市门店之间的配送、供应商与生产企业之间的配送、电子商务环境下的物流配送服务等，海元物流商城能提供给客户不同的配送路线和价格服务，以满足不同层次客户的各自需求。
3.装卸、搬运功能
海元物流商城配备专业化的装卸、提升、运送、码垛等装卸搬运机械，提高装卸搬运作业效率，减少作业可能对商品造成的损毁。
4.包装功能
在海元物流商城内的包装作业不仅要负责商品的组合、拼装、加固，形成适于物流和配送的组合包装单元，必要时还要根据客户的需要对商品进行必要的商业包装。
5.流通加工功能
为了方便客户，海元物流商城为战略合作伙伴如制造商和分销商提供必要的流通、加工服务。
6.配载功能
从提高作业效率和降低成本出发，海元物流商城改进传统的无序、不安全、高费用和低效率的人工配载，逐步实现计算机优化配载。
7.拼箱、拆箱功能
实现集装箱的集零化整，提高集装箱的装载率；实现集装箱的化整为零，货物分拣后进行零担配送。
8.分拣功能
当供应商的货物以大包装、粗包装进库时，根据物流需要，在海元物流商城进行分拣和小包装加工，优化外包装，提高商品附加值。
9.配套服务功能包括：
1.停车场、加油、检修、配件供应等车辆辅助服务功能。
2.银行、保险、证券等金融配套服务功能。
3.住宿、餐饮、娱乐、购物、旅游等生活配套服务功能。
4.来自工商、税务、海关等部门的一条龙相关服务。
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三、物流增值服务功能
随着经济全球化发展，企业竞争加剧，客户企业除了要求提供运输、仓储、包装等一般性服务外，还希望物流园区提供物流网络设计、需求分析、订货管理、订单处理、信息服务等一系列的增值服务。从国内外物流发展经验来看，物流增值服务是现代物流业发展的一个趋势和新的利润增长点。
1.结算和物流金融服务功能
海元物流商城与银行等金融机构合作，为园区内的企业及其客户提供相关的物流金融服务，既包括存货质押融资等服务，也包括在从事代理、配送的情况下替货主向收货人结算货款等。
2.需求预测功能
海元物流商城能根据园区商品进货、出货信息来预测未来一段时间内的商品进出库量，进而预测市场对商品的需求。
3.物流技术开发与系统设计
吸引相关物流高科技企业进驻园区，利用园区企业密集的资源优势，发展物流软件开发与物流设施设备的技术开发，形成利润增长点。
4.物流咨询与培训
利用海元物流商城运作的成功经验及相关的物流业务咨询优势，吸引物流咨询企业进驻发展，充分发挥高校、科研、企业、政府多方合作的优势，开展物流人才培训业务。
5.供应链物流管理
深层次介入生产流通商的供应链管理，从采购供应到生产流程中的零配件、半成品上下线、产成品的销售配送，提供基于供应链一体化的物流管理。
6.信息服务功能
搭建海元物流商城信息平台，实现区域公共物流信息系统共享。同时与全国物流大系统实现联网，提供实时信息服务。如供需信息发布、信息交换、车辆配载、配送服务、统计清算、全程物流运输监管服务（GPS、GIS、ITS）等。
